Att hantera gamla eller skadade rör i en fastighet är en nödvändighet som alla fastighetsägare och bostadsrättsföreningar förr eller senare måste ta itu med. När rören börjar visa tecken på åldrande eller skador ställs man inför ett val: ska man satsa på ett omfattande stambyte eller välja en enklare och snabbare lösning som relining?
I den här artikeln utforskar vi för- och nackdelarna med båda metoderna, för att hjälpa dig att lära dig mer om vad som passar bäst för er fastighet, för en långsiktig och hållbar lösning.
-------------
Vad är ett stambyte?
Ett stambyte innebär att hela fastighetens avlopps- och vattenledningar byts ut mot nya. Detta är en omfattande process som ofta kräver att delar av fastigheten rivs, särskilt i kök och badrum där stammarna går. Eftersom rören byts ut helt får fastigheten ett helt nytt och modernt rörsystem, vilket ger ökad trygghet och funktionalitet i decennier framöver.
Livslängd och fördelar med stambyte: Stambyte är den mest omfattande åtgärden och ger en livslängd på 40–60 år, vilket innebär att fastigheten kommer att vara fri från större rörproblem under lång tid. Detta är särskilt viktigt i äldre fastigheter där rören har nått slutet av sin livslängd.
-------------
Vad är relining?
Relining är en metod där man reparerar de befintliga rören genom att lägga en ny beläggning eller liner inuti dem. Detta innebär att man inte behöver riva väggar eller golv för att byta ut rören. Processen är snabbare och innebär mindre påverkan på boende och fastighetens struktur. Reliningens livslängd och begränsningar: Relining kan förlänga livslängden på de befintliga rören med 10–20 år, men det är inte en permanent lösning. Med tiden kan den nya beläggningen slitas ut eller visa sig otillräcklig om de ursprungliga rören är i mycket dåligt skick.
-------------
Stambyte vs Relining: Varför traditionellt stambyte är ett bättre val rent livslängsmässigt
Även om relining är en snabb och kostnadseffektiv lösning på kort sikt, är det inte alltid den bästa lösningen i det långa loppet. Om rören redan är kraftigt skadade eller om fastigheten är gammal, ger stambyte ett permanent resultat som minimerar risken för framtida problem.
Stambyte ger följande långsiktiga fördelar:
Högre driftsäkerhet: Helt nya rörsystem innebär färre risker för framtida läckor eller skador.
Längre livslängd: Med en livslängd på upp till 60 år är stambyte en investering som står sig över tid.
Ökat fastighetsvärde: Fastigheter med ett nyligen utfört stambyte har ofta högre marknadsvärde, eftersom framtida underhållskostnader minimeras.
När ska du välja relining?
Relining kan vara en bra lösning om:
Rören är i tillräckligt gott skick och inte behöver bytas ut helt.
Du behöver en snabb och kostnadseffektiv lösning på kort sikt.
Du vill undvika de störningar och kostnader som ett stambyte kan innebära.
Det är dock viktigt att komma ihåg att relining inte är en ersättning för ett stambyte utan snarare en temporär lösning. Det kommer skjuta upp behovet av ett stambyte men kommer inte att eliminera det.
-------------
För och nackdelar med båda metoderna
Fördelar med Stambyte
Fullständig renovering av rörsystemet, vilket ger en långsiktig lösning
Livslängd på 40–60 år
Ökat fastighetsvärde
Minskad risk för framtida problem
Nackdelar med Stambyte
Högre initiala kostnader
Tidskrävande, kan ta flera månader
Störningar för boende, som ofta måste flytta ut tillfälligt
Fördelar med Relining
Snabbare process, vanligtvis klar inom några dagar
Lägre kostnad än stambyte
Mindre ingrepp, ingen större rivning behövs
Nackdelar med Relining
Kortare livslängd, 10–20 år
Inte en permanent lösning, framtida stambyte kommer fortfarande att behövas
Fungerar inte på rör som är allvarligt skadade
-------------
Kostnadsjämförelse: Stambyte vs Relining
När det gäller kostnader är relining ofta det billigare alternativet, med en prislapp som kan vara upp till 50 % lägre än ett traditionellt stambyte. Men det är viktigt att komma ihåg att den kortare livslängden innebär att du på sikt kan behöva göra fler reparationer, vilket kan bli dyrt i längden.
Stambyte kan kosta mellan 250 000 och 1 000 000 kronor per fastighet eller lägenhet, beroende på fastighetens storlek och omfattningen av arbetet. Det är en betydande investering, men den ger också en långsiktig lösning som inte kräver upprepat underhåll under de kommande decennierna.
-------------
Hur ska jag välja mellan stambyte eller relining?
Att välja mellan stambyte och relining handlar om att balansera kortsiktiga och långsiktiga behov samt överväga fastighetens skick och din budget. Här är några faktorer att tänka på för att göra rätt val:
Rörens skick: Om stammarna är kraftigt slitna eller har omfattande skador, är ett stambyte det bästa valet. Relining fungerar bra på rör som har mindre skador, men vid allvarliga problem är det ofta bara stambyte som garanterar en långsiktig lösning. (Vi hjälper er självklart med en inspektion och analys)
Livslängd och hållbarhet: Ett stambyte ger en livslängd på upp till 60 år, medan relining bara förlänger rörens liv med 10–20 år. Om du söker en permanent lösning som minimerar framtida reparationer och underhåll, är stambyte det bättre alternativet.
Budget: Relining är oftast billigare och kräver mindre arbete, vilket gör det till ett attraktivt alternativ för dem med en stramare budget. Men kom ihåg att relining är en temporär lösning som kan leda till ytterligare kostnader om ett stambyte ändå behövs längre fram.
Tidsaspekt: Relining kan oftast utföras snabbare och med färre störningar för de boende, vilket gör det praktiskt om tid och bekvämlighet är en prioritet. Stambyte tar längre tid men ger samtidigt ett helt nytt rörsystem.
Fastighetens ålder: I äldre fastigheter där rören närmar sig slutet av sin livslängd, är det ofta bäst att satsa på ett stambyte för att undvika frekventa reparationer och framtida underhåll.
------------
Sammanfattning: Stambyte för långsiktig trygghet
Om du äger en äldre fastighet eller om rören är kraftigt skadade, är stambyte det bästa alternativet. Det må vara en större investering och innebära mer arbete, men det ger ett hållbart resultat som sparar pengar och huvudvärk på lång sikt. Relining kan fungera som en temporär lösning om rören är i gott skick, men på sikt är det ofta bäst att byta stammarna helt för att undvika framtida problem.
Vill du veta mer om vad som passar din fastighet bäst? Kontakta oss på JFB / Jan Frohlund Byggnadsfirma för en kostnadsfri konsultation och offert!
Fyll i vårt kontaktformulär så återkommer vi inom kort!
JFB
Sedan starten 2003 har vi jobbat på ett familjärt, högkvalitativt och noggrant vis. På JFB riktar vi oss till företag, privatpersoner och fastighetsägare i Stockholm och Mälardalen. Vi utför allt från lokalanpassningar och tillbyggnader till byggservice och köksrenoveringar.
